2026-02-03
Skaitymo laikas: 6 min.
Kodėl sutelktinis finansavimas NT vystytojams leidžia uždirbti daugiau?
Sutelktinis finansavimas tapo NT vystymo kapitalo standartu. Jį renkasi tiek augantys rinkos žaidėjai, tiek didžiausi plėtotojai. Pirmaujantis finansavimo operatorius „Röntgen“ pasakoja, kokios naudos NT plėtros bendroves ar savininkus vis labiau skatina rinktis šį sprendimą kaip naudingesnę alternatyvą bankams, kredito unijoms, „paskolų rykliams“ ar veiklai be užskolinimo.
2025 m. per sutelktinio finansavimo operatorius verslai pasiskolino beveik 400 mln. Eur. Kone ketvirtadalis visos rinkos – apie 95 mln. Eur – pernai buvo sutelktas pirmaujančiame šalies operatoriuje „Röntgen“.
Ši bendrovė verslus finansuoja visose plėtros stadijose: perkant sklypus, projektuojant, pradėjus statybas bei pridavus turtą. Operatorius taip pat padeda atrakinti plėtros galimybes įkeičiant pajamų srautą generuojantį turtą. Vystytojai bei turto savininkai pastebi, kad sutelktinis finansavimas verslui tapo nebe „alternatyva“, o realiu būdu didinti veiklos apimtis ir uždirbti daugiau.
„Röntgen“ vadovas Martynas Stankevičius komentuoja, kad stereotipas apie „bankams per prastus projektus“ jau yra senokai užmarštyje, o sutelktiniu finansavimu naudojasi įvairaus dydžio vystytojai, įskaitant tokius rinkos lyderius kaip „Rinvest“, „Eika Group“, „SBA Urban“, „Citus“, „Realco“, „NordSpace“ ir kt.
Vis dėlto reikšmingą sutelktinio finansavimo klientų dalį sudaro vidutinio dydžio ir augantys plėtotojai bei turto savininkai. Jiems sutelktinis kreditavimas leidžia greičiau augti, o užaugę jie šiuo instrumentu naudojasi ir toliau – dėl greičio, lankstumo ir kitų verčių.
Leidžia pirkti anksčiau
Kitaip nei bankai ar unijos, sutelktinio finansavimo operatoriai gali lanksčiai finansuoti sklypus, taip pat turimą žemę laikyti tinkama įkeitimo priemone. Ši galimybė vystytojams sukuria labai konkrečius sutaupymus.
„Galėdami įsigyti sklypą anksčiau, pastatus vystytojai gali projektuoti pagal savo konstrukcinius sprendimus – tai mažina statybos savikainą ir leidžia taikyti palankias technologijas. Svarbu ir tai, kad ankstyvas sklypo įsigijimas leidžia išvengti tarpininkų, kurie ruošia sklypus būtent skubantiems ir naujo projekto ieškantiems vystytojams. Ankstyvas sklypo pirkimas leidžia sutaupyti arba uždirbti du kartus“, – sako M. Stankevičius.
Tarp tokių pavyzdžių jis mini atvejus, kai anksčiau iš nuosavų lėšų būstą plėtoję vystytojai būsimiems projektams galiausiai nutarė pasiskolinti per „Röntgen“. Tai jiems savo metu leido užfiksuoti 3 tūkst. Eur aro kainą, kai dabar ji jau pakilusi iki 5 tūkst. Eur. Vien šis skirtumas yra dešimt kartų didesnis nei verslas skyrė palūkanoms.
Suinteresuoti sėkme
„Röntgen“ siekia padėti vystytojams auginti verslo apimtis ir tvariai augti. Tokio požiūrio vertė yra ilgalaikė – pasitikintys ir sėkmingai augantys vystytojai grįžta į platformą naujiems verslo projektams bei šitaip kuria naujas, perspektyvias ir tvarias galimybes investuotojams.
Nuo 2017 m. užsiauginusi platų verslo klientų, teisininkų, finansavimo, rinkodaros ir kitų partnerių tinklą, „Röntgen“ dažnai padeda vystytojams vertingais patarimais, „suvedimais“ ar galimybių atradimais.
„Paprastas pavyzdys: vienas mūsų verslo klientas atkreipė dėmesį, kad kitas mūsų finansuojamas plėtotojas galbūt parduoda būstus per pigiai. Pasidalinome šia įžvalga, verslas pristabdė pardavimus ir peržiūrėjo kainodarą. Papildomi 100 Eur nuo kvadratinio metro galutiniame rezultate yra labai daug. Ne kartą vystytojams padėjome su bendromis rinkodaros iniciatyvomis, daugiau „kvadratų“ galiausiai leidusiais statyti teisininkų patarimais ir kt. Esame suinteresuoti savo verslo klientų sėkme, o tai vystytojams virsta sutaupymais, didesniu pelningumu arba rizikų mažinimu“, – pasakoja M. Stankevičius.
Laikas – pinigai
„Röntgen“ platforma tarp vystytojų yra vertinama ir dėl greičio. Visas finansavimo procesas – nuo paraiškos pateikimo iki paskolos sutelkimo – „Röntgen“ optimaliais atvejais gali trukti apie dvi savaites. Palyginimui, bankuose tai gali trukti mažiausiai porą mėnesių.
„Dar svarbiau tai, kad su klientais bendraujame iš anksto. Todėl atėjus metui, kai reikia paskolos statybai arba įsigijimui, galime pasiūlyti greitą reakciją ir sprendimus. Neverčiame laukti ar būti „eilėje“. O greitis leidžia turėti stipresnę derybinę poziciją sandoriuose – šitaip vystytojai sutaupo arba uždirba daugiau“, – kalba M. Stankevičius.
Tarp konkrečių greičio kuriamų verčių jis nurodo atvejus, kai sklypo pardavėjas suteikia 100 tūkst. Eur nuolaidą atsiskaitant iš karto. Kiti vystytojai už tokį turtą gali atsiskaityti tik po pusmečio.
„Atskiro dėmesio vertas pats projekto finansavimas platformoje. Pastaraisiais metais daugumą projektų sutelkiame per kelias valandas, o ilgiausiai – per kelias dienas. Tai – ilgus metus kurto ir darbais įrodyto investuotojų pasitikėjimo rezultatas“, – tvirtina M. Stankevičius.
Nors rinkoje teoriškai galima gana greitai gauti kapitalo ir iš privačių skolintojų, smulkiems vystytojams „Röntgen“ tokiu atveju atkreipia dėmesį į platformos skaidrumą, profesionalumą ir finansavimo užtikrinimą. „Röntgen“ pastaraisiais metais nėra pasitaikę atvejų, kai atrinktam ir patvirtinam projektui nebūtų sutelktas dominantis finansavimas.
Daugiau nei NT
„Röntgen“ vardas yra siejamas su nekilnojamuoju turtu, ir bendrovė iš tikrųjų daugeliu atvejų finansuoja NT vystymo verslo projektus. Tačiau M. Stankevičius patikslina, kad operatorių tiksliau būtų laikyti apskritai verslo kreditoriumi su nekilnojamuoju ar kitu vertingu turtu kaip užtikrinimo priemone.
„Esame finansavę statybinių medžiagų gamyklos verslą, vėjo jėgainių, orlaivių remonto projektus. Verslams padedame greitai pradėti veiklą. Tradicinės įstaigos reikalauja pinigų srautų, tačiau mes galime vertinti verslo planą, patirtį ir įkeičiamą turtą. Su mūsų pagalba startavęs verslas vėliau neretai veiklą refinansuoja tradicinėse kredito įstaigose“, – pasakoja „Röntgen“ vadovas.
Pagalba užsienyje
Dar viena ryški „Röntgen“ vertė verslui yra pagalba įgyvendinant plėtros projektus užsienio rinkose. Pavyzdžiui, operatorė pernai yra finansavusi Lietuvos vystytojų projektus Suomijoje ir Lenkijoje. Čia didžioji „Röntgen“ vertė yra kliento patirties ir verslo plano supratimas, kai užsienio kreditoriai jų akimis „svetimam“ verslui tiesiog neskolina.
„Cituojant mūsų klientą, beje, Lietuvoje žinomą ir Lenkijoje besiplečiantį verslą, Lenkijos rinkoje vystymo projektų finansavimo kaštai yra reikšmingai didesni nei Lietuvoje. Todėl galimybė patogiai finansuoti projektus pas mus, o vėliau juos refinansuoti vietiniuose bankuose, yra itin efektyvus ir tvarus sprendimas. Taip pat, šiai bendrovei, kaip ir kitiems klientams, leidžiame susitelkti ne į biurokratiją, o į patį projekto vystymą“, – teigia M. Stankevičius.
Šis sandoris atspindi „Röntgen“ misiją padėti Lietuvos vystytojams sėkmingai įgyvendinti plėtros planus ne tik Lietuvos, bet ir užsienio rinkose, suteikiant jiems reikalingą finansavimą, kuris leidžia drąsiai augti, eksportuoti kompetenciją ir kurti pridėtinę vertę. Savo ruožtu naujos rinkos verslams gali didinti tiek pelną, tiek diversifikaciją.
Kodėl klientai grįžta
„Röntgen“ pastebi, kad absoliuti dauguma bendrovės verslo klientų yra ilgalaikiai. Operatorė sveikina savo finansuotų projektų refinansavimą tradicinėse kredito įstaigose ir kuria kitas lanksčias galimybes – projektų finansavimą krepšelio principu, įkeistų turtų pokyčius ir pan.
„Didelis komplimentas mums yra tai, kad užbaigę projektus ar refinansavę juos bankuose, klientai naujas veiklas vėl vysto su mumis – dėl greičio, lankstumo, partneriško požiūrio ir kitų verčių. Džiaugiamės ir tuomet, kai pas mus grįžtama pabandžius kitas alternatyvas. Taip pat, kai esami klientai mus rekomenduoja savo partneriams. Mūsų skolinimo naudos yra akivaizdžios, o jas gaunantys verslai tai vertina ir auga kartu su mumis bei mūsų investuotojais“, – tvirtina M. Stankevičius.
Kviečia aptarti
Vien per praėjusius metus „Röntgen“ finansuoti 58 unikalūs projektai ir 255 jų investiciniai etapai. Pernai platformos investuotojai iš viso sutelkė 94,7 mln. Eur arba 45 proc. daugiau nei 2024 m.
Nuo 2017 m. aktyviai veikianti platforma per savo veiklos istoriją iš viso sutelkė daugiau kaip 272 mln. Eur kapitalo bei išmokėjo 17,3 mln. Eur palūkanų. „Röntgen“ per visą veiklos istoriją nėra turėjusi prarasto kapitalo atvejų, o vienas reikšmingai vėlavęs projektas šiuo metu sėkmingai išieškomas.
Šiemet platformoje fiksuojamas išaugęs tiek naujų, tiek esamų plėtotojų poreikis nekilnojamojo turto paskoloms. Aptarti finansavimo galimybes, būdus veikti greičiau ir uždirbti daugiau vystytojus bei NT savininkus „Röntgen“ kviečia susisiekus [email protected].
2026-02-03
Skaitymo laikas: 6 min.
Kodėl sutelktinis finansavimas NT vystytojams leidžia uždirbti daugiau?
Sutelktinis finansavimas tapo NT vystymo kapitalo standartu. Jį renkasi tiek augantys rinkos žaidėjai, tiek didžiausi plėtotojai. Pirmaujantis finansavimo operatorius „Röntgen“ pasakoja, kokios naudos NT plėtros bendroves ar savininkus vis labiau skatina rinktis šį sprendimą kaip naudingesnę alternatyvą bankams, kredito unijoms, „paskolų rykliams“ ar veiklai be užskolinimo.
2025 m. per sutelktinio finansavimo operatorius verslai pasiskolino beveik 400 mln. Eur. Kone ketvirtadalis visos rinkos – apie 95 mln. Eur – pernai buvo sutelktas pirmaujančiame šalies operatoriuje „Röntgen“.
Ši bendrovė verslus finansuoja visose plėtros stadijose: perkant sklypus, projektuojant, pradėjus statybas bei pridavus turtą. Operatorius taip pat padeda atrakinti plėtros galimybes įkeičiant pajamų srautą generuojantį turtą. Vystytojai bei turto savininkai pastebi, kad sutelktinis finansavimas verslui tapo nebe „alternatyva“, o realiu būdu didinti veiklos apimtis ir uždirbti daugiau.
„Röntgen“ vadovas Martynas Stankevičius komentuoja, kad stereotipas apie „bankams per prastus projektus“ jau yra senokai užmarštyje, o sutelktiniu finansavimu naudojasi įvairaus dydžio vystytojai, įskaitant tokius rinkos lyderius kaip „Rinvest“, „Eika Group“, „SBA Urban“, „Citus“, „Realco“, „NordSpace“ ir kt.
Vis dėlto reikšmingą sutelktinio finansavimo klientų dalį sudaro vidutinio dydžio ir augantys plėtotojai bei turto savininkai. Jiems sutelktinis kreditavimas leidžia greičiau augti, o užaugę jie šiuo instrumentu naudojasi ir toliau – dėl greičio, lankstumo ir kitų verčių.
Leidžia pirkti anksčiau
Kitaip nei bankai ar unijos, sutelktinio finansavimo operatoriai gali lanksčiai finansuoti sklypus, taip pat turimą žemę laikyti tinkama įkeitimo priemone. Ši galimybė vystytojams sukuria labai konkrečius sutaupymus.
„Galėdami įsigyti sklypą anksčiau, pastatus vystytojai gali projektuoti pagal savo konstrukcinius sprendimus – tai mažina statybos savikainą ir leidžia taikyti palankias technologijas. Svarbu ir tai, kad ankstyvas sklypo įsigijimas leidžia išvengti tarpininkų, kurie ruošia sklypus būtent skubantiems ir naujo projekto ieškantiems vystytojams. Ankstyvas sklypo pirkimas leidžia sutaupyti arba uždirbti du kartus“, – sako M. Stankevičius.
Tarp tokių pavyzdžių jis mini atvejus, kai anksčiau iš nuosavų lėšų būstą plėtoję vystytojai būsimiems projektams galiausiai nutarė pasiskolinti per „Röntgen“. Tai jiems savo metu leido užfiksuoti 3 tūkst. Eur aro kainą, kai dabar ji jau pakilusi iki 5 tūkst. Eur. Vien šis skirtumas yra dešimt kartų didesnis nei verslas skyrė palūkanoms.
Suinteresuoti sėkme
„Röntgen“ siekia padėti vystytojams auginti verslo apimtis ir tvariai augti. Tokio požiūrio vertė yra ilgalaikė – pasitikintys ir sėkmingai augantys vystytojai grįžta į platformą naujiems verslo projektams bei šitaip kuria naujas, perspektyvias ir tvarias galimybes investuotojams.
Nuo 2017 m. užsiauginusi platų verslo klientų, teisininkų, finansavimo, rinkodaros ir kitų partnerių tinklą, „Röntgen“ dažnai padeda vystytojams vertingais patarimais, „suvedimais“ ar galimybių atradimais.
„Paprastas pavyzdys: vienas mūsų verslo klientas atkreipė dėmesį, kad kitas mūsų finansuojamas plėtotojas galbūt parduoda būstus per pigiai. Pasidalinome šia įžvalga, verslas pristabdė pardavimus ir peržiūrėjo kainodarą. Papildomi 100 Eur nuo kvadratinio metro galutiniame rezultate yra labai daug. Ne kartą vystytojams padėjome su bendromis rinkodaros iniciatyvomis, daugiau „kvadratų“ galiausiai leidusiais statyti teisininkų patarimais ir kt. Esame suinteresuoti savo verslo klientų sėkme, o tai vystytojams virsta sutaupymais, didesniu pelningumu arba rizikų mažinimu“, – pasakoja M. Stankevičius.
Laikas – pinigai
„Röntgen“ platforma tarp vystytojų yra vertinama ir dėl greičio. Visas finansavimo procesas – nuo paraiškos pateikimo iki paskolos sutelkimo – „Röntgen“ optimaliais atvejais gali trukti apie dvi savaites. Palyginimui, bankuose tai gali trukti mažiausiai porą mėnesių.
„Dar svarbiau tai, kad su klientais bendraujame iš anksto. Todėl atėjus metui, kai reikia paskolos statybai arba įsigijimui, galime pasiūlyti greitą reakciją ir sprendimus. Neverčiame laukti ar būti „eilėje“. O greitis leidžia turėti stipresnę derybinę poziciją sandoriuose – šitaip vystytojai sutaupo arba uždirba daugiau“, – kalba M. Stankevičius.
Tarp konkrečių greičio kuriamų verčių jis nurodo atvejus, kai sklypo pardavėjas suteikia 100 tūkst. Eur nuolaidą atsiskaitant iš karto. Kiti vystytojai už tokį turtą gali atsiskaityti tik po pusmečio.
„Atskiro dėmesio vertas pats projekto finansavimas platformoje. Pastaraisiais metais daugumą projektų sutelkiame per kelias valandas, o ilgiausiai – per kelias dienas. Tai – ilgus metus kurto ir darbais įrodyto investuotojų pasitikėjimo rezultatas“, – tvirtina M. Stankevičius.
Nors rinkoje teoriškai galima gana greitai gauti kapitalo ir iš privačių skolintojų, smulkiems vystytojams „Röntgen“ tokiu atveju atkreipia dėmesį į platformos skaidrumą, profesionalumą ir finansavimo užtikrinimą. „Röntgen“ pastaraisiais metais nėra pasitaikę atvejų, kai atrinktam ir patvirtinam projektui nebūtų sutelktas dominantis finansavimas.
Daugiau nei NT
„Röntgen“ vardas yra siejamas su nekilnojamuoju turtu, ir bendrovė iš tikrųjų daugeliu atvejų finansuoja NT vystymo verslo projektus. Tačiau M. Stankevičius patikslina, kad operatorių tiksliau būtų laikyti apskritai verslo kreditoriumi su nekilnojamuoju ar kitu vertingu turtu kaip užtikrinimo priemone.
„Esame finansavę statybinių medžiagų gamyklos verslą, vėjo jėgainių, orlaivių remonto projektus. Verslams padedame greitai pradėti veiklą. Tradicinės įstaigos reikalauja pinigų srautų, tačiau mes galime vertinti verslo planą, patirtį ir įkeičiamą turtą. Su mūsų pagalba startavęs verslas vėliau neretai veiklą refinansuoja tradicinėse kredito įstaigose“, – pasakoja „Röntgen“ vadovas.
Pagalba užsienyje
Dar viena ryški „Röntgen“ vertė verslui yra pagalba įgyvendinant plėtros projektus užsienio rinkose. Pavyzdžiui, operatorė pernai yra finansavusi Lietuvos vystytojų projektus Suomijoje ir Lenkijoje. Čia didžioji „Röntgen“ vertė yra kliento patirties ir verslo plano supratimas, kai užsienio kreditoriai jų akimis „svetimam“ verslui tiesiog neskolina.
„Cituojant mūsų klientą, beje, Lietuvoje žinomą ir Lenkijoje besiplečiantį verslą, Lenkijos rinkoje vystymo projektų finansavimo kaštai yra reikšmingai didesni nei Lietuvoje. Todėl galimybė patogiai finansuoti projektus pas mus, o vėliau juos refinansuoti vietiniuose bankuose, yra itin efektyvus ir tvarus sprendimas. Taip pat, šiai bendrovei, kaip ir kitiems klientams, leidžiame susitelkti ne į biurokratiją, o į patį projekto vystymą“, – teigia M. Stankevičius.
Šis sandoris atspindi „Röntgen“ misiją padėti Lietuvos vystytojams sėkmingai įgyvendinti plėtros planus ne tik Lietuvos, bet ir užsienio rinkose, suteikiant jiems reikalingą finansavimą, kuris leidžia drąsiai augti, eksportuoti kompetenciją ir kurti pridėtinę vertę. Savo ruožtu naujos rinkos verslams gali didinti tiek pelną, tiek diversifikaciją.
Kodėl klientai grįžta
„Röntgen“ pastebi, kad absoliuti dauguma bendrovės verslo klientų yra ilgalaikiai. Operatorė sveikina savo finansuotų projektų refinansavimą tradicinėse kredito įstaigose ir kuria kitas lanksčias galimybes – projektų finansavimą krepšelio principu, įkeistų turtų pokyčius ir pan.
„Didelis komplimentas mums yra tai, kad užbaigę projektus ar refinansavę juos bankuose, klientai naujas veiklas vėl vysto su mumis – dėl greičio, lankstumo, partneriško požiūrio ir kitų verčių. Džiaugiamės ir tuomet, kai pas mus grįžtama pabandžius kitas alternatyvas. Taip pat, kai esami klientai mus rekomenduoja savo partneriams. Mūsų skolinimo naudos yra akivaizdžios, o jas gaunantys verslai tai vertina ir auga kartu su mumis bei mūsų investuotojais“, – tvirtina M. Stankevičius.
Kviečia aptarti
Vien per praėjusius metus „Röntgen“ finansuoti 58 unikalūs projektai ir 255 jų investiciniai etapai. Pernai platformos investuotojai iš viso sutelkė 94,7 mln. Eur arba 45 proc. daugiau nei 2024 m.
Nuo 2017 m. aktyviai veikianti platforma per savo veiklos istoriją iš viso sutelkė daugiau kaip 272 mln. Eur kapitalo bei išmokėjo 17,3 mln. Eur palūkanų. „Röntgen“ per visą veiklos istoriją nėra turėjusi prarasto kapitalo atvejų, o vienas reikšmingai vėlavęs projektas šiuo metu sėkmingai išieškomas.
Šiemet platformoje fiksuojamas išaugęs tiek naujų, tiek esamų plėtotojų poreikis nekilnojamojo turto paskoloms. Aptarti finansavimo galimybes, būdus veikti greičiau ir uždirbti daugiau vystytojus bei NT savininkus „Röntgen“ kviečia susisiekus [email protected].
Susijusios naujienos
Pasirengę pradėti investuoti ir
turėti užstatą savo investicijoms?
PRADĖTI INVESTUOTI
© 2026 Röntgen. Visos teisės saugomos.
UAB „Trečia diena“ valdanti platformą „Röntgen“, yra licencijuota sutelktinio finansavimo platforma. Platformos veiklą reglamentuoja ES Sutelktinio finansavimo reglamentas, o veiklos priežiūrą įstatymų numatyta tvarka vykdo Lietuvos bankas.
UAB „Trečia diena“ valdanti platformą „Röntgen“, yra licencijuota sutelktinio finansavimo platforma. Platformos veiklą reglamentuoja ES Sutelktinio finansavimo reglamentas, o veiklos priežiūrą įstatymų numatyta tvarka vykdo Lietuvos bankas.